НЕОБХОДИМА ЛИ НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ВЗНОСОВ ПРИ ИХ ВНЕСЕНИИ?

Это один из распространенных вопросов, который требует внимания. Внесение взносов в потребительский кооператив имеет множество особенностей. Например, связанных с видом взноса (паевой или членский), или же с имуществом, которое вносится в Кооператив. Сегодня поговорим именно об этом…

Как известно пайщики могут внести в кооператив в виде взноса деньги, ценные бумаги, земельные участки или долю в них, а также другое имущество либо имущественные или иные права, имеющие денежную оценку. Именно эта формулировка закона 3085-1 и вызывает основной вопрос – кто должен проводить эту оценку?

• Согласно практике, если речь идет о движимом имуществе (товары, оборудование, продукты питания и тд.) оценку при внесении взносов осуществляет Совет Кооператива. В большинстве своем размер взноса формируется из потребностей пайщика (того размера, что он указывает в заявлении на внесение взноса) и утверждается протоколом Совета. Ограничений по размерам взноса нет.
• Если речь идет о внесении имущества подлежащего государственной регистрации (квартиры, земельные участки, дома, транспортные средства и др.) то при внесении происходит переход права собственности от пайщика к Кооперативу. Пакет документов на внесение такого имущества отличается от обычного. Оценка этого имущества опять же осуществляется в рамках Кооператива. Однако в этом случае чаще всего при Совете создается оценочная комиссия Кооператива, которая оценивает размер взноса за такое имущество и составляет дополнительный акт оценки, фиксирующий основные характеристики объекта внесения.

Если речь идет о внесении взноса пайщиком-юридическим лицом, то на практике чаще всего определение размера взноса происходит исходя из остаточной стоимости. Этот размер и указывает пайщик-юл в заявлении.

Независимая оценка при внесении любого имущества или имущественных прав может осуществляться Кооперативом в ряде случаев (не является обязательной), однако этот момент должен быть закреплен во внутренних нормативных документах Кооператива. Имеется в виду закрепление самой возможности проведения независимой оценки и конечно необходимо полное документальное оформление этого процесса.

Нужно помнить, что для каждой категории (вида) взноса, будь то обычное движимое имущество, имущество подлежащее государственной регистрации или имущественные права, имеющие денежную оценку, формируется разный пакет документов.

Вопросы и комментарии к настоящей статье в телеграмм-канале - https://t.me/oceanckk